九江市東王技工學(xué)校新建校區(qū)項(xiàng)目地塊第一階段土壤污染狀況補(bǔ)充調(diào)查報(bào)告

委托單位：江西重振實(shí)業(yè)有限公司

  江西重振實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“建設(shè)單位”）是一家從事教育咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)公司，成立于2016年12月14日，公司地址為：江西省修水縣工業(yè)園何家店產(chǎn)業(yè)園。2021年江西重振實(shí)業(yè)有限公司與廣東唐彩教育投資有限公司達(dá)成股份協(xié)議，以江西唐彩置業(yè)有限公司與建設(shè)單位合資建設(shè)九江市東王技工學(xué)校。于2020年取得修水縣發(fā)展和改革委員會批復(fù)建設(shè)九江市東王技工學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目。本次調(diào)查地塊為九江市東王技工學(xué)校新建校區(qū)項(xiàng)目用地，由2個(gè)相鄰地塊組成，根據(jù)地塊紅線及界址坐標(biāo)可知，地塊總占地面積26902.62m²（約40.3689畝），分別由江西重振實(shí)業(yè)有限公司持有的17762.35m²地塊與江西唐彩置業(yè)有限公司持有的9140.27m²地塊組成。

  根據(jù)建設(shè)用地地塊情況核實(shí)證明、《江西省人民政府關(guān)于修水縣 2022 年度第 2 批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》贛土批字〔2022〕112 號以及修水工業(yè)園寧州項(xiàng)目區(qū)( 蘆塘 ) 控制性詳細(xì)規(guī)劃可知， 地塊原為山林、旱地、村莊，地塊規(guī)劃用途為公共服務(wù)（中等教育用地）。按照《中華人民共和國土壤污染防治法》（2019年1月1日實(shí)施）、《土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃》（2020年11月25日）以及《關(guān)于保障工業(yè)企業(yè)地塊再開發(fā)利用環(huán)境安全的通知》（環(huán)發(fā)[2012]140號）等相關(guān)法律規(guī)范要求，土地使用權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商開展盡職調(diào)查，落實(shí)企業(yè)地塊環(huán)境污染防治的主體責(zé)任，開展地塊土壤環(huán)境污染狀況調(diào)查。江西重振實(shí)業(yè)有限公司委托江西力圣檢測公司負(fù)責(zé)對該地塊進(jìn)行地塊環(huán)境調(diào)查，辨明地塊是否存在可能的污染，判斷確認(rèn)該地塊是否需要進(jìn)入詳細(xì)調(diào)查階段。

江西力圣檢測有限公司接受委托后于2023年3月3日-2022年6月27日期間對調(diào)查地塊組織了現(xiàn)場踏勘、資料收集以及人員訪談，于 2023 年7月編制完成本報(bào)告編制。

  根據(jù)現(xiàn)場勘探及現(xiàn)場調(diào)查情況可知，本項(xiàng)目地塊為低丘山山地。地塊東北部為山體，山坡上存留一間平層（為當(dāng)?shù)鼐用耢籼茫┮约按嬖诓糠治催w墓碑；場地南部原山體已進(jìn)行平整；地塊西部鄰近馬路部分已建設(shè)三棟6層建筑（為東王技工學(xué)校宿舍樓）；地塊中央原山林部分已進(jìn)行平整。在現(xiàn)場踏勘時(shí)未發(fā)現(xiàn)遺留固廢、危廢，未發(fā)現(xiàn)有異常積液、異味等，現(xiàn)場無明顯污染痕跡。地塊歷史上，東北山體上存在過別墅，地塊西部鄰街區(qū)域存在過一棟居民樓，地塊南面存在工棚。居民樓于2020年進(jìn)行拆除，山坡上別墅于2022年進(jìn)行拆除，南面工棚于2023年4月拆除。該地塊歷史上未開展生產(chǎn)活動(dòng)。因此，調(diào)查地塊內(nèi)存在污染源的可能性較小，未識別出污染。

通過對地塊和相鄰地塊資料的分析。周邊500m范圍內(nèi)敏感目標(biāo)為創(chuàng)業(yè)家園、九江市東王技工學(xué)校校區(qū)、峰華家園小區(qū)、創(chuàng)業(yè)佳園小區(qū)、開心寶貝幼兒園、蘆塘村。周邊500m范圍內(nèi)潛在污染源為周邊生產(chǎn)企業(yè)，分別為修水縣遠(yuǎn)東橡塑顏料有限公司、修水縣珍發(fā)機(jī)械有限公司、九江市烜偉報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收拆解有限公司、江西修水養(yǎng)蠶人實(shí)業(yè)有限公司、江西山谷泉酒業(yè)有限公司、瓷磚倉儲批發(fā)中心、歐克科技股份有限公司、匯恒鋼材批發(fā)市場等。根據(jù)水文地質(zhì)資料以及現(xiàn)場踏勘可知，調(diào)查地塊為低丘山，周邊企業(yè)均處于調(diào)查地塊下游，江西山谷泉酒業(yè)有限公司、瓷磚倉儲批發(fā)中心不與調(diào)查地塊處于同一水文單元。根據(jù)區(qū)域風(fēng)玫瑰圖可知，區(qū)域全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹NW(西北偏北)風(fēng)，江西修水養(yǎng)蠶人實(shí)業(yè)有限公司、江西山谷泉酒業(yè)有限公司、匯恒鋼材批發(fā)市場位于上風(fēng)向。修水縣遠(yuǎn)東橡塑顏料有限公司、修水縣珍發(fā)機(jī)械有限公司、九江市烜偉報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收拆解有限公司、江西峰華源電業(yè)有限公司（已關(guān)閉）與紫竹峰擺件工藝有限公司（已關(guān)閉）位于調(diào)查地塊平行風(fēng)向，歐克科技股份有限公司位于調(diào)查地塊下風(fēng)向。根據(jù)收集資料以及人員訪談可知，上風(fēng)向企業(yè)主要輕工業(yè)以及銷售倉儲為主，周邊企業(yè)通過遷移對調(diào)查地塊影響較小。根據(jù)《修水縣工業(yè)園區(qū)土壤環(huán)境調(diào)查評估項(xiàng)目監(jiān)測報(bào)告》中S34、S35點(diǎn)位監(jiān)測數(shù)據(jù)以及《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（DB36/1282-2020）中篩選值第二類用地標(biāo)準(zhǔn)可知，土壤監(jiān)測結(jié)果均達(dá)到篩選值第二類用地標(biāo)準(zhǔn)。因此調(diào)查地塊周邊土壤環(huán)境大氣沉降對本地塊的影響較小，評價(jià)區(qū)域內(nèi)土壤環(huán)境質(zhì)量良好。

  根據(jù)人員訪談可知，周邊500米企業(yè)未發(fā)生過環(huán)境污染物事件對本地塊土壤和地下水造成污染情況較小。周邊企業(yè)均未發(fā)生過重大、特大污染事故。地塊附近無礦山開采活動(dòng)，不存在礦渣沖積至水域內(nèi)形成污染底泥。因此，判斷地塊周邊工業(yè)企業(yè)地下水遷移以及周邊工業(yè)企業(yè)氣態(tài)污染物隨降雨沉降對本地塊影響較小。

經(jīng)本次第一階段調(diào)查結(jié)論分析：地塊內(nèi)當(dāng)前和歷史上無可能的污染源，地塊周圍工業(yè)企業(yè)地下水遷移以及周邊工業(yè)企業(yè)氣態(tài)污染物隨降雨沉降對本地塊影響較小，判斷調(diào)查地塊不屬于污染地塊，調(diào)查活動(dòng)可以結(jié)束，無需開展第二階段土壤污染狀況調(diào)查。

九江市東王技工學(xué)校新建校區(qū)項(xiàng)目用地土壤調(diào)查專家意見.pdf

1、土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告.pdf